楼市成交量持续上涨的态势在5月份发生了变化，由于开发商和业主频频提价，全国多个城市已经出现楼市成交量环比下滑的走势，房价上涨成交下滑使得楼市进入新一轮博弈。
据亚豪机构统计数据显示，截至5月24日，北京期房商品住宅成交套数为10924套，成交面积约122万平方米，除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交的期房商品住房为8999套，成交面积为106.1万平方米；同期，成交的现房商品住宅为2762套，成交面积为35.9万平方米，环比4月同期，期房商品住宅成交套数下降了7.5%，成交面积下降了4.7%，实际成交的期房商品住房成交套数下降了14.5%，成交面积下降了9.3%。
和一手房成交量环比下滑的态势相同，北京二手住宅网签量环比也出现明显下滑。21世纪不动产的监测数据显示，截至5月24日，北京市二手房网签量为15996套，其中二手住宅网签量为15361套，环比4月同期分别下降9.8%和10.6%。
记者了解到，进入2009年，北京楼市新建及二手住宅日均网签量持续走高，这在3、4月份表现得尤为明显，但进入5月份日均签约量开始走低，出现了今年以来的首次下浮。
北京中原三级市场研究部统计显示，1至4月北京新建住宅日均签约量分别为232套、295套、485套和621套；二手住宅日均签约量分别为237套、335套、644套和717套。无论是新建还是二手住宅的日均签约量都呈上涨态势，但5月1日至19日的日均签约量却出现了明显的下滑，其中，新建住宅日均签约量仅为509套，二手住宅的日均签约量为642套。
广州、深圳等地也出现同样状况。统计显示，5月6日至12日，广州楼市总成交量为3747套；5月13日至19日全市签约量仅为2506套，减少了1241套。
根据世联地产对深圳国土房管局相关数据的追踪统计，5月4日至10日，深圳一手房市场共成交2481套；然而到5月11日至17日，深圳一手房只成交了1890套，环比下降23.8%；5月18日至24日，只成交了1572套，环比下降16.8%。
北京、深圳等城市成交量的下滑并非偶然，这与开发商和业主的提价行为有关。以北京为例，亚豪机构统计显示，早在4月份北京就有19个项目的开盘价格出现上涨，平均涨幅为9%。而到了5月份，不仅一些老项目继续加推新盘，而且价格上涨也十分明显。
如远洋万和城项目4月份开盘价格为23000元/平方米，而5月新开的楼盘均价达25000元/平方米，涨幅达到了8.7%。截至5月24日，北京5月新开盘项目的整体均价为12789元/平方米，环比4月份上涨了5.1%。
深圳方面，南山区是深圳关内供应及豪宅扎堆的地方，楼市的反弹也较快。像城市山林，除楼王外，单位均价从1月份的1.6万元/平方米，上涨到目前的1.9万至2万元/平方米，半岛城邦也从1月份的1.99万元/平方米均价上涨到目前的2.2万元/平方米。其他楼盘近期也都有500至1000元/平方米的涨幅。
宝安区也是深圳提价的重点区域，像宝安中心区的中信湾上六座、富通城等，相对于1月涨幅都超过2000元/平方米，而在龙华的书香门第公寓，也从1月份的1.1万元/平方米，上涨到目前的1.35万元/平方米。其余楼盘近期均有近千元/平方米的涨幅。
“目前在售新盘普遍提价，这在一定程度上抑制了成交。”世华地产市场研究部总监肖小平说，近期房价较年初有了明显的上涨，使得部分需求并不迫切的改善型购房者，推迟了购房。
我爱我家控股公司副总裁胡景晖指出，部分业主看到市场回暖，交易量提高，购房者增多，趁势坐地起价；也有些业主在签约后过户前毁约，导致整个二手房市场交易量和人气受到打击。由于很多购房者的预算是刚性的，目前购房者的心态已不是2007年的“追涨买房”而是“买得起就买，买不起就等”。
亚豪机构副总经理王英男认为，“量跌价涨”成了当前楼市的主要特征，新一轮的博弈已经开始。从最新统计的6月份即将开盘的数据来看，开盘入市的项目相对谨慎，预计6月仅有44个项目开盘，而且大多数项目存在着不确定因素。
“既不要盲目涨价，也不要盲目消费，只有达到双方利益的均衡点，博弈才能平息，急功近利的做法不可取。”王英男提醒。
王石谈“冬天”的生存法则
“向华为学习！”5月24日，著名企业家、万科地产董事长王石在重庆的财富讲座上说出了自己在金融危机以来是如何“过冬”的，他同时表示，以后万科要从规模型企业向效益型企业转变。“去年我们负增长，华为还保持30%的增速，这就是差距。”(图片作者：CFP)
开发商10亿元“天价”拿地京城楼市是否有望回暖？
□本报记者罗宇凡
5月21日，广渠门外10号地在北京市国土资源局拍卖，经过89轮举牌，富力地产以10.22亿元的价格拿下该地块，该成交价为挂牌起始价的3.42倍。据测算，扣除开发商代建的5000平方米廉租房，这块地的楼面地价每平方米达15140.74元，算上前期的建安等成本，总成本将可达每平方米2万元。
在经历了一季度楼市的“小阳春”后，年初京城土地市场频频流拍的冷淡局面开始发生微妙的变化。广渠门外10号地的竞相争购、天价成交，究竟是开发商博弈过程中的一次偶然事件，还是京城楼市进一步回暖反弹的信号？
作为北京2009年挂牌出让的首块市中心区用地，广渠门外10号地位于北京市朝阳区广渠门外10号广渠门外大街附近，东二环与东三环之间。土地面积达4.25公顷，建筑面积为72500平方米，其中5000平方米规划为廉租房用地。
与年初北京土地市场交易的多次流拍不同，此次拍卖开始前，北京市土地储备中心就已经收到了27份报价书，最终报价已经达到7亿元，是起始价2.9925亿元的近2.34倍。参加现场竞拍的开发商也十分踊跃，包括富力、中国电子、城开、中信、华美、华远、天恒等18家开发商都表示了对这块地的兴趣。
“优质地块一直是开发商们收储的对象，只不过去年楼市的低迷抑制了开发商的热情。”易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭在谈到此次拍卖的结果时指出，“这次拍卖的结果是一个信号，表明土地市场已经开始复苏。”
今年一季度以来，以北京、上海、深圳为代表的国内房地产一线城市迎来了一轮楼市量价齐升的上涨行情。虽然分析人士普遍认为这一轮回暖主要是受刚性需求释放的影响，但大幅上升的成交量和稳步回升的成交价格显然使开发商对后市的预期开始转好。
杨红旭认为，对后市预期的转好刺激开发商进一步收储优质地块。同时，成交量的上涨也使开发商的资金回笼速度加快，再加上信贷政策的放松，开发商继续储备优质地块的资金越来越充裕，客观上也为土地市场的复苏做好了准备。
其实在富力地产高调拿下广渠门外10号地之前，绿地集团就分别以9.57亿元和12亿元的价格接连拿下上海松江区辰花路15号B地块和徐汇区斜土街道107街坊，创今年上海土地出让价格的新高。
全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，高价出手拿地，说明房地产企业经过“小阳春”的滋润，已经具备了一定的支付能力。不过，这并不说明地价已经开始新一轮的上涨，而是仍处于温和的调整阶段。
“开发商们在土地市场上频频出手、高价成交，客观上会使楼市预期升温。”杨红旭指出，但土地市场的回暖和楼市的回暖毕竟还是两回事。在宏观经济形势没有发生根本性变化之前，盲目看高后市的地产商都有可能再撞上经济大环境不佳之壁。“拿地还是要谨慎，现在把地价抬得过高，未来可能心生悔意，就如2007年很多高价拿地企业一样。”
“小阳春”过后，人们对中国房地产市场的信心逐渐恢复。但综合全国土地收储和开发的情况看，开发商先前收储的土地并没有完全消化，市场供求关系也没有发生根本性的变化。在这种情况下，富力地产高价购得广渠门外10号地，与地块本身的区域特点有着密切的关系。
北京我爱我家市场研究部高级研究员秦瑞表示，虽然富力拿地的楼面地价已经超过了周边二手房的成交均价，但地块的位置位于城市中心区，未来只要产品开发得好，依然能取得良好的销售业绩。
有分析人士指出，现阶段，楼市刚刚有企稳迹象，未来楼市到底是个什么情况，还尚待观察，富力此次以超出底价3倍多的价格拿下北京广渠门外地块的行为，实属特例，不能成为开发商购地的标准，现阶段，稳扎稳打，瞄准价格相对合理的优质地块作为储备选择才是上策。
专家认为
楼市涨价局面难持续
□本报记者李佳鹏彭勇
实习生巩慧
专家认为，当前房价上涨的支撑基础脆弱，前期成交高峰来自于去年底积压至今的刚性需求集中释放，未来走势不容乐观，涨价的局面也恐难持续。
北京大学房地产研究所所长陈国强说，最近一段时间房价上涨的动力来自成交量的放大，而成交量增多的基础来自去年房价的回调和前期一系列减税、降息等多重政策叠加作用的显现。目前房价与去年底相比已经有了较大幅度的增长，支撑楼市成交放量的一个重要基础已经被明显弱化，成交的萎缩必然会减少房价上涨的动能。
与此同时，改善型需求和投资需求与自住为主的刚性需求相比十分弱小，不足以支撑房价上行。
21世纪不动产市场分析师孟奇说，以北京为例，3、4两个月由于刚性需求的集中释放，二手住宅交易量达到了41490套，几乎是去年二手房全年交易量的65%，这在一定程度上透支了市场需求。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这一轮的房价上涨也是非理性的。他预计，第三季度楼市成交量会有比较明显的回落，房价可能会出现新一轮的调整。
深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示，涨价是开发商故意制造紧张气氛，让置业者产生供应紧张的感觉，属于营销式涨价。如果涨价幅度过大，置业者不能接受，市场下行可能重现。
陈国强认为，出现的一些热销属于个案，因为一季度的数据显示，土地市场有近40%的地块流拍或流标，在成交的土地中近70%是以底价成交的。
“目前房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积和土地开发面积等指标虽略有回升但仍然低迷，这些指标能否真正快速、大幅回升直接决定着未来楼市的走势。”陈国强说。
