长效机制取代限购正当其时
2014-05-27      来源:经济参考报

    限购“松绑”传闻正撩拨着楼市神经。据媒体报道,有消息称,除北京、上海、广州、深圳之外,其他城市的限购政策可以自行调节。业内人士指出,在房地产市场持续下滑,库存飙升的背景下,更多城市有可能松绑已实施三年有余的限购措施。

    不少网民指出,行政手段无法改变市场经济运行的内在规律,过去政府试图通过限购等行政措施抑制房价过快上涨,结果并不理想。当前或许已到了下决心让限购政策退出的时候,应采用更符合市场原则的长效机制,促进楼市长期稳定健康发展。

    难改楼市大局

    取消限购是否会引发房价再次大涨?这成为不少网民对限购“松绑”的最大忧虑。对此,有网民指出,房地产市场涨跌自有其规律,人为政策干预只能暂时影响市场涨跌,因此取消限购难以扭转房价走势。

    “限购放松是大势所趋,部分城市因地制宜、慢慢开始放松限购的过程,对楼市的利好是小幅的、持续的,现在还不宜认为限购一放松,房价立马会涨起来。”网民“杨红旭”说“房价会不会上蹿,受多种因素的制约和影响,比如宏观经济会不会持续往上走、货币政策会不会由中性转为偏宽松、房屋去库存的进度进程如何?所以,仅靠限购放松,还难以支撑楼市整体的上蹿。”

    网民“光远看经济”也表示,仅仅取消限购扭转不了房地产的预期,房子太多了。

    饱受百姓诟病

    事实上,过去几年不断蔓延升级的楼市限购政策久遭网民诟病。据媒体报道,2010年开始实施限购政策以来,全国共有45个城市实施了楼市限购政策。

    “限购是当初政策制定者简单因果思维的产物。”网民“王伟臣”称,到最后还是屡屡失效。这都是没有尊重市场规律所致。网民“陈鹏先生”也表示,有些政策一旦实施,就会形成强大的“歧途”依赖。政府屡屡用政策激素来装点健康的表象,其结果就是病情加重而且形成了强大的药物依赖。

    网民“范剑平”则指出“用针对房地产本身的各种政策调整试图解决问题,结果都不理想。因为病根在房地产业之外。限购限贷等行政手段饱受指责,这也是当时为缓解社会压力,不得已出台的政策。”

    退出恰逢良机

    网民认为,过去使用的限购等行政措施应退出,更多采用市场化手段调控楼市。当前正是限购政策退出的最佳历史时期。

    “解除‘限购’措施是早晚的事情,不可能永远限购,这点是确定无疑的。限购只是临时措施,当房价被遏制住以后,限购就要取消。”网民“马跃成”说。

    网民“陈虎”也指出,“其实,以目前房地产形势看,除北京外,全国所有城市都应立即取消限购。北京因有其特殊性,面临城市功能疏解的紧迫任务,限购在一定时期有存在的必要性。对于其他城市,限购作用已名存实亡,房地产商则屡次拿此说事,认为限购是政府干预市场经济的典型行政手段,正好也解除了这个让人诟病的口实。”

    也有网民提出,作为一种行政手段,限购政策退出虽是必然,但如何退出需要“艺术”。

    对此,网民“丁祖昱”建议,部分三线城市可以率先取消;对一般的二线城市,从支持改善需求的角度可以进行适当调整;对城市非户籍常住居民给予同等待遇。

    “调整房产税费,拿出决心取消限购,以行之有效的长期税收与货币政策影响房地产市场,让所有人都在明确的政策预期中投资,才是上策。”网民“叶檀”认为。(记者 张小洁 整理)

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