澳大利亚采取限制措施冷却过热楼市
2015-01-23     □记者 张小军 悉尼报道 来源:经济参考报

澳大利亚知名房地产数据公司CoreLogic最新发布的数据显示,2014年,澳大利亚大城市房价同比上涨7.9%,其中悉尼表现最抢眼,实现12.4%的增幅,墨尔本紧随其后,全年大幅增长11.3%。尽管如此,与2013年澳大利亚大城市房价9.8%的同比增幅相比,2014年的增速有所放缓。

2014年11月,澳大利亚新审批的抵押贷款环比下滑1.2%,这也是连续第二个月出现下降。其中,自用住房贷款下跌1.8%,投资性住房贷款额下跌2.2%,与同年8月投资性住房贷款30%的增速形成明显反差。与此同时,澳大利亚全国的房屋拍卖清盘率下滑。2014年12月初,悉尼的清盘率在70%左右,墨尔本为65%左右,两者在9月份拍卖季节的清盘率分别是80%和70%。随着挂牌待售的房产逐渐增多,房屋供应可能会超越需求。2014年,澳大利亚房屋租金增幅创近10年来最低,各州首府全年整体租金仅增长1.8%。

楼市投资性借贷活动大增,引发了澳央行的担忧。从2014年9月起,澳大利亚银行监管机构澳大利亚审慎监管局(APRA)放出消息称,为抑制房地产市场过热,APRA将考虑推出宏观审慎工具。11月5日,APRA正式发文,对住房抵押贷款的风险管理操作提出最终审慎指导意见,要求银行收紧过快增长的信贷。同时,澳央行行长格伦·史蒂文斯也曾暗示,或采取措施限制投资者住房信贷,以冷却过热的楼市。澳大利亚联邦证券首席经济学家克雷格·詹姆斯表示,澳大利亚楼市正在降温,尤其是房价增速正逐步放缓,但这代表了更加可持续发展的水平,既不过热也不过冷。

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