2014年至2015年，种类繁多的杠杆工具催生了A股市场巨大的泡沫，如今，熟悉的一幕似乎正在局部房地产市场重演。《经济参考报》记者日前从深圳、北京等房价大幅上涨的一线城市采访了解到，包括自买自卖转按揭、众筹炒房等通过杠杆手段进行房地产投机的现象正在出现。尽管目前整个房地产市场风险仍然可控，但业内专家认为，针对一线楼市的投机行为，应当及时调控，抑制过度投机。

2015年深圳新房成交面积暴涨65%，成交价格暴涨47%，单价突破4万元/平方米，成为全国楼市“领头羊”。记者调查发现，与以往中介炒房、合伙炒房等传统手段相比，去年以来深圳炒房出现了新手法、新特点。其中包括自买自卖转按揭，即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出70%的房款。这种炒楼方式相当于自买自卖，在没有购房者接盘的情况下，反复套利，扩大了炒房者的头寸。2015年，炒房者周先生将深房传麒山小区一套房产，通过3次转按揭操作，以抵押贷款的方式从银行套出“利润”约500万元。周先生表示，一旦房价下行，他就把房子扔给银行，“反正已经赚了500万”。

另一种则是众筹炒房。2015年，二手房众筹平台拼房网在深圳上线，该平台针对想要购房，资金周转又暂时存在困难的个人，通过众筹方式完成房产购买，最低的投资金额仅为1000元。（下转第二版）