民间与政府互动

如今，在经过一年多的整修后，德国水师俱乐部已经恢复旧有风貌，只待合适的时机对外开放。

德国水师俱乐部的改造历程，并非一帆风顺。这里曾居住好几户人家，说服这些人搬离不仅费周折，资金上的投入也不是小数。

这也是目前岛城大部分名人故居开放面临的主要问题。由于历史遗留下的产权等问题，这些名人故居现在都成了私人住宅，虽然外墙挂着某某故居的标识牌，但实际上一栋楼里住着几户到十几户人家，搬迁安置是一笔数额不小的投入。

“来骆驼祥子博物馆的人都会问，沈从文故居怎么走，萧军萧红故居、王统照故居……每次我只能很遗憾地告诉他们，这些都还没有开放。”吕谊感慨。

下一个对外开放的名人故居很有可能是赵太侔故居。位于龙江路7号的赵太侔故居从去年开始进行修缮，这栋具有浓郁德式风情的老建筑，在修缮中尽可能保持了建筑本身的特色。

曾任国立山东大学校长的赵太侔是青岛名人文化的重要缔造者，当时的山东大学不仅有梁实秋、黄敬思、张煦、洪深等知名文科教授，还有童第周、黄际遇等理科学者。

赵太侔故居曾同时住着7户人家，后来被一个民营企业家耗费巨资买下，现在产权仍然属于这位企业家所有，但政府通过相应的扶持政策，取得了故居的使用权。

2013年市南区下发的《市南区促进经济发展政策实施细则》中明确规定，鼓励企业（单位）参与市南区中西部老城区老建筑功能调整，最高扶持资金达1000万元。“对于置换现状为住宅的名人故居等保护性建筑开办博物馆等公益文化旅游项目，并与政府合作使用的，每年最高奖励200万元，连续奖励5年。”

青岛“十三五”规划纲要中也提出，“加强老城区、老街区、老建筑保护和利用，坚持修旧如旧、建新如故，留住城市记忆，引导历史文化风貌保护区逐步转换为公司驻地和旅游小区。”

在相关政策引领下，赵太侔故居的成熟开发经验也将为其他名人故居的开放提供参考。

不过，在修方舟看来，这种模式无形中为企业增加了成本，“现在很多做文化的企业都是在净投入，完全是一种责任和兴趣爱好，如果能有盈利空间更能调动企业的积极性。”

修方舟建议，包括这些名人故居在内的历史建筑可以借鉴上海名人故居的开发模式。

“经过修缮后，一楼对外开放，可以作为影视剧的外景拍摄基地等商业活动，二楼可以住人，或者居民整体搬迁，但产权属于个人，居民还能有一定的房租收入。”修方舟表示。

青岛1903里院客栈即是这一模式的典型代表。

位于青岛市市南区保定路10号的里院建筑群是青岛特有的民居建筑，原先住着六七户人家。“住户愿意搬走的，我给他们租房子住，不愿意搬走的，我将房子装修后免费供他们使用。”1903里院客栈负责人王亮说，在装修中尽量保持了里院的整体结构，旧砖、旧木材等都得到了最大限度保留。

在二十世纪90年代曾拥有中山商城48间店铺的王亮希望能重现中山路的昔日繁华，“这种繁华并非商业的简单重现，而是尽可能地挖掘这些老建筑的文化特色，利用厚重的文化氛围带动整个街区的发展。”