按5A甲级写字楼的国际标准建设、68家企业入驻，其中14家为世界500强企业……地处广西南宁市青秀区东盟国际商务区核心区的华润大厦B座，去年交税5.3亿元，创造了当地楼宇经济的“佳话”。

华润大厦B座是其所在的南宁市青秀区近年来重点发展楼宇经济的一个缩影。三年来，辖区内近百栋商务楼宇中活跃着约10000家企业，税收过亿元的楼宇达10栋，发展20栋超5000万元税收楼宇，培育50栋千万元以上税收楼宇，形成10栋特色楼宇，实现楼宇入驻企业率、企业注册率、税收总量“三个增长”。

土地资源日益稀缺是不少城市发展面临的一大难题。作为南宁市的核心区域，青秀区辖区内机关、企业云集，近年来商贸流通频繁，城区土地价值水涨船高，成为寸土寸金之地。土地资源越来越稀缺，集约的空间如何最大限度汇聚人才流、资金流和信息流，创造持续的就业与明显的财富效应，也曾一度困扰当地。

经过多方研究，打造“立起来的开发区”，向空间要效益，向楼宇要经济，成为青秀区发展的破题之举。

2014年，青秀区开启了楼宇经济发展的新时代。“政策扶持，服务提升”双管齐下，当地开始重点推进楼宇经济建设，三年来每年安排专项扶持资金2000万元用于楼宇改造、招商引资和产业升级外，并设立了首个经济工作站、建设了青秀区楼宇经济信息网，运用“互联网+”思维满足楼宇企业的个性化需求。

在经济新常态下，不少地方增长乏力，而青秀区经济快速发展，竞争力大幅跃升。2015年中国中小城市科学发展评价指标体系研究成果中，地处后发展地区的南宁青秀区成功跻身全国综合实力和投资潜力“双百”强区，并于同年获评“中国楼宇经济发展十大潜力城区”。

业内人士表示，这与近年青秀区发力楼宇经济密切相关，辖区以民族大道沿线商圈为核心，辐射凤岭南北片区的楼宇经济群，呈现商务楼宇“分布日益集中、规模日趋扩大、财政贡献率不断提高”三大特征。

目前，青秀区近万家企业中，包括世界500强达到17家、42家中国500强企业的区域总部或办事机构。

青秀区区长李建华表示，楼宇品牌影响力不断提升，重点楼宇的财税贡献从2014年的19.07亿元提高到2016年底的30.6亿元，财富效应日益凸显，青秀区被授予“2016中国楼宇经济研究实践基地”。

尽管楼宇经济连年增长，前有东部发达城市，后起之秀接连不断，土地资源日益稀缺，青秀区同样面临发展“拐点”。能否顺利调整产业结构、促进新旧动能转换，成为当地楼宇经济长足发展面临的考验。楼宇经济“保存量”“扩增量”“提质量”，青秀区该如何转型、布局破题？

青秀区党委书记王永超说，借鉴先进经验，围绕效益，抓服务、抓投入，抓企业，抓科学管理，是楼宇经济加快升级发展的不二法门。

载体，从“独立”到“融合”；功能，从“智能”到“智慧”；空间，从“独用”到“共享”……一个围绕“2.0时代”的提升行动，正日益成为当地楼宇经济发展的重点。

“2.0时代”对楼宇经济的发展提出全方位的“升级”要求：以往比硬件、比地段、比租金，现在得比软件、比环境、比服务；原来的注重生产也必须转向注重生产、生活、生态；单一追求经济效益无法长久，必须转向注重经济效益、社会效益、人文效益、生态效益。

此外，狠抓入驻企业率、企业注册率成为青秀区促进楼宇经济提质换挡的重要手段，推进楼宇二次招商、“腾笼换鸟”，打造“跨贸中心”、“双创基地”和楼宇经济集聚区，重点抓好楼宇内强优企业的引进。

王永超表示，为提升楼宇经济发展的档次和格局，青秀区在加强精准服务，粗放管理正逐渐向“管家式”服务转变，营造楼宇经济发展的“生态圈”，推动服务业向高端转型升级。