据中国资产证券化分析网的统计，今年1至10月，类REITs累计发行已达12单。新派公寓以及保利地产等租赁住房REITs产品的获批发行，预示着租赁住房REITs将成为标准化公募REITs推进的重要突破口，助推国内住房租赁行业的长期发展。

十九大报告明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，在政策强调租赁市场发展及自持住宅物业频出的背景下，租赁REITs对房地产商而言，可有效盘活房地产存量资产，提高资金利用效率；对中小投资人而言，租赁REITs为其提供了分享房地产行业增长收益的渠道；对政府而言，可以有效缓解租房市场供需不平衡，租赁市场不完善等难题。同时，租赁REITs更多是不动产的运营模式，而非融资手段，强调对不动产的长期持有运营，通过运营管理，实现物业增值以获得溢价，符合国家当前“只住不炒”的政策导向。

新派公寓创始人、CEO王戈宏在接受《经济参考报》记者采访时表示，四年前在其创立新派公寓之初，就联合赛富基金发起了赛富不动产基金用私募REITs的方式收购了这栋旧住宅资产。此次在深交所发行类REITs后，既实现了原有收购基金的退出，又为新投资人创建了资产增值收益的流动性通道，同时新派公寓继续作为资产管理方，除了正常的管理费收益外，也将分享今后资产增值的分红。他还表示，此次发行不依赖任何第三方增信和担保，仅凭物业资产增值以及新派公寓的运营效率就获得AAA评级，大大降低了产品优先级的发行成本。

中国证券投资基金业协会资产证券化委员会专家顾问、高和资本联合创始人周以升对记者表示，包括租赁公寓在内的商业地产是中国经济转型的缩影，潜在的市场化租赁公寓市场可达数万亿元，与此同时，政府支持的公租房和廉租房市场也有数万亿元存量规模。他表示，通过REITs的方式，租赁住房企业能盘活存量资产，达到资产真实出表、降低负债率、优化资产负债表等多重目标，大大提升企业参与租赁市场的积极性，推动中央“房住不炒”的方针的落地。“以目前权益型类REITs的实践来看，标准化公募REITs的推出从商业逻辑和实操上没有实质障碍。”他说。

不过，也有业内人士指出，国内租赁REITs发展滞后的原因在于中国租赁市场的租金回报率较低，相较其他金融产品，REITs产品按照散卖的估值逻辑定价可能对投资人的吸引力有限。对此，周以升表示，对于不少自持物业的长租公寓而言，REITs是为数不多的可供选择的退出渠道之一，为了达到投资人对投资回报的市场化要求，会倒逼租赁企业和物业持有人进一步改善经营管理水平，最终市场会形成供需平衡以及合理的估值水平。因此可以说，公募REITs等证券化产品也是平抑房价、推动房地产长效机制建立的关键一环。