可见，发展公募REITs与住宅价格没有直接联系，也不存在正向因果关系。

中国REITs联盟秘书长王刚接受《经济参考报》记者采访时表示，REITs实际上是针对不动产，而不是房地产开发的。现阶段有个观点是，住宅开发销售被称作房地产，物流、商业、公寓等持有性、收租型物业被称之为不动产。

高和资本联合创始人高以升在接受《经济参考报》记者采访时也表示，从美国、澳大利亚等具代表性REITs市场的底层资产分析可以看出，境外REITs所投资的房地产均为经营型商业物业，住宅类的物业仅限于租赁公寓（租赁住房），与传统地产开发有严格的隔离。

他还表示，公募REITs的推出是中国房地产建立长效机制至为重要的一环，甚至是必须的一环。从投资端来讲，中国居民投资或者投机住宅的热情源于他们并没有一个介于股和债之间的稳定可期的投资方式。对住宅投资的热衷至少部分是由于海量的资金无从配置所致。而公募REITs将构造一个巨量的投资品种，承载和疏导这一部分投资需求，这和“房住不炒”、遏制对住宅的投机需求是相统一的。

王刚表示，公募REITs的推出也是在积极落实“房住不炒”精神，其将引导房地产行业从过去重视开发转向开发与持有并重。对于投资者来说，REITs将提供更多的投资产品与渠道。通过收租型物业参与到大众商业物业专业化管理，分享物业运营与升值带来的红利。

对于最近海南推出的全国首单省级人才租赁住房REITs产品，东方金诚结构融资部副总经理张佳丽表示，项目的成功推出，扩大了资金来源，有助于建立起海南人才租赁住房可持续发展的创新投融资模式，构建房地产租赁运营长效机制。该类产品在退出定价、投资标的的可扩展性等方面，为未来对接公募REITs留下操作空间。